Prodáváte průmyslový areál a uvažujete o share dealu? Pak je dobré vědět, že kupující nekupuje jen budovy a pozemky. Kupuje celou společnost, s její historií, dluhy i závazky. A to s sebou nese konkrétní rizika, která je třeba mít pod kontrolou.
Share deal vs. asset deal – jednoduché vysvětlení
- Asset deal – prodáváte jen konkrétní aktiva. Kupující bere jen to, co vyberete, a nepřebírá staré závazky.
- Share deal – prodáváte obchodní podíl. Kupující přebírá vše – aktivní i pasivní. Včetně všech minulých a možných budoucích závazků.
Na co si dát pozor při prodeji průmyslového areálu
- Finanční a daňové závazky – pokuty, nedoplatky, nečekané dluhy
- Ekologické zátěže – kontaminace, náklady na sanaci
- Pracovní vztahy – spory, kolektivní smlouvy, interní pravidla
- Smlouvy a souhlasy třetích stran – doložky o změně vlastnictví, nájemní či dodavatelské smlouvy
- Daňové a účetní chyby – DPH, daň z příjmů, transfer pricing
- Regulační povinnosti – zápis skutečných vlastníků, sbírka listin
Jak se chránit
Nejjednodušší cesta: dobrá due diligence. Zjistíte všechna skrytá rizika, připravíte smlouvy tak, aby vás chránily, a případně vyjednáte odškodnění nebo záruky.
Proč to dělat
- Vyhnete se finančním překvapením po prodeji
- Zabráníte problémům s úřady a zaměstnanci
- Udržíte hodnotu a provoz areálu bez přerušení
Tip pro začátek
Stačí profesionální advokát a jasný plán:
- Zmapovat všechny smlouvy a závazky společnosti
- Prověřit účetnictví, daně a závazky
- Zkontrolovat environmentální a HR rizika
- Připravit smlouvu se zárukami a mechanismy ochrany
Uvažujete o prodeji průmyslového areálu nebo o jeho koupi? Nebo zvažujete, který způsob nabytí společnosti je pro Vás nejlepší? Obraťte se na nás! Připravíme Vám analýzu přímo na míru.
